Direktkredite

Wir haben es geschafft, das Haus ist gekauft!
Nachdem wir erfolgreich mit einer Bank, sowie mit einer Stiftung die Hauptfinanzierung für unser Traumprojekt ausgehandelt haben, konnten wir dank vieler Menschen den finalen Finanzierungsabschluss in Höhe von 350.000 € Eigenkapital stemmen und das Haus kaufen.

An dieser Stelle noch einmal ein riesengroßes Dankeschön an alle Unterstützer*innen! 💖

Denn diese Menschen haben uns ihre Unterstützung in Form von Direktkrediten gegeben:
Die Direktkredite haben es uns ermöglicht weniger abhängig von Banken zu sein. Normalerweise gewähren Banken beim Hauskauf nur einen Teil der Summe, der Rest muss als Eigenkapital aufgebracht werden. Es gibt aber die Möglichkeit mit Direktkrediten - auch Nachrangdarlehen genannt - das Eigenkapital zu erhöhen. Diese Vorgehensweise wurde von vielen Wohnprojekte erfolgreich umgesetzt.

Wir sind sehr dankbar, dass uns einige Direktkreditgeber*innen ermöglicht haben, die große Summe für den Hauskauf mit kurzfristigen Krediten zu finanzieren. Da wir ihnen selbstverständlich ihr Geld am Ende der bald auslaufenden Kreditlaufzeit zurück überweisen wollen, sind wir nun - auch nach dem Kauf - auf der Suche nach Unterstützer*innen für neue Direktkredite.

Für die erste Hälfte von 2024 suchen wir noch 7.500 €

Kreditkonditionen auf einen Blick

Den Direktkredit würdet ihr unserer GmbH gewähren, der KoHaMa GmbH. Die Abkürzung KoHaMa steht für Kollektiv Haus Magdeburg. Die Kreditlaufzeit, d.h. wie lange ihr uns den Kredit gewährt, könnt ihr selbst bestimmen. Eine längere Laufzeit bedeutet für uns weniger Verwaltungsaufwand, aber auch kurzzeitige Kredite helfen uns weiter.

Bei unbefristeten Krediten vereinbaren wir eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Wir verzinsen die Kredite, wobei wir aus steuerrechtlichen Gründen keine Zinssätze unter 0,5 % und aus Finanzierungsgründen keine Zinssätze über 1,5 % gewähren können. Innerhalb dieses Rahmen, könnt ihr den Zinssatz selbst bestimmen.

Bei kleineren Beträgen lohnt sich der bürokratische Aufwand leider nicht. Daher können wir aktuell nur Direktkredite ab 1.000 € annehmen.

Mit eurer Unterstützung können wir den Traum von einem zentral gelegenen Hausprojekt in Magdeburg verwirklichen!

Rechtliche Details – Nachrangigkeit & Vermögensanlagengesetz

Diese Direktkredite sind endfällige Nachrangdarlehen und enthalten eine qualifizierte Rangrücktrittsklausel.
Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, falls damit die Zahlungsfähigkeit der Haus-GmbH gefährdet ist. Zum anderen werden im Falle einer Insolvenz erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Direktkreditgeber*innen.

Da wir selbst das Haus bewohnen, haben wir uns natürlich größte Mühe gegeben, realistisch zu kalkulieren. Unsere Finanzierung haben wir mit Expert*innen für Bau- und Sanierungsfragen, den Berater*innen des Mietshäuser Syndikats, der Bank und der Stiftung mehrmals besprochen.
Darauf aufbauend haben wir einen realistischen Plan verfasst.

Wir weisen darauf hin, dass der Erwerb dieser Vermögensanlage mit Risiken verbunden ist und zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen kann.

Unsere Direktkredite fallen unter das Vermögensanlagengesetz. Das Anlagevolumen der hier aufgeführten Vermögensanlagen wird daher 100.000 Euro nicht überschreiten. Wir können also zu jedem Zinssatz insgesamt nur 100.000 Euro annehmen. Daher besteht die Prospektpflicht laut Vermögensanlagengesetz nicht.

Informationen zur Kapitalertragssteuer: Auf Wunsch bekommst du von uns eine Bescheinigung über die eingenommenen Zinsen. Wir behalten keine Kapitalertragssteuern ein oder führen diese ab. Dies müsst ihr im Zuge eurer Steuererklärung selbst angeben.

Fragen und Kontakt

Für alle Anliegen, die nichts mit den Direktkrediten zu tun haben, kannst du uns auch unter kontakt@keimzelle-magdeburg.de erreichen.